تسجيل العقار في الشهر العقاري
لو ناوي تثبت ملكية شقة أو عقار، لا تبدأ من سؤال الرسوم. البداية الصح هي: هل سلسلة الملكية نظيفة؟ هل البائع صاحب صفة واضحة؟ وهل وصف العقار نفسه متماسك؟ الصفحة دي تساعدك تكتشف هل الملف جاهز فعلاً ولا ما زال يحتاج تأسيس قبل مشوار الشهر العقاري.
أفضل بداية
فحص سلسلة الملكية
الجهة الرسمية
وزارة العدل / الشهر العقاري
العائق الشائع
وصف أو ملكية غير مكتملة
الحاسبة هنا
جاهزية ملف التسجيل
الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل العقار
حاسبة جاهزية ملف تسجيل العقار
الحاسبة هنا لا تمنح حكم تسجيل، لكنها تنبهك إلى أكثر النقاط التي تُعطل الملف: أساس العقد، صفة البائع، الضرائب أو الرسوم غير الواضحة، والوصف المساحي.
تشخيص قبل التقديم
خطوات تسجيل العقار بالتفصيل وبدون لف ودوران
١
مراجعة سلسلة الملكية والصفة القانونية
مراجعة سلسلة الملكية والصفة القانونية
٢
تقديم طلب الرفع المساحي الرقمي
تقديم طلب الرفع المساحي الرقمي
نصيحة مدام عفاف: اوعى تفتكر إن الرفع المساحي ده مجرد مقاس بالمتر وخلاص! المعاينة المساحية الرسمية بتنزل تصور الإحداثيات بالأقمار الصناعية وبتطابقها بالملي مع العقود المسجلة القديمة. لو فيه سنتيمتر واحد غلط في المساحة أو حدود الجار، الطلب هيترفض وترجع للصفر. اتأكد إنك كاتب المساحة الفعلية والحدود الأربعة في العقد الابتدائي بالظبط زي الواقع!
٣
سداد ضريبة التصرفات العقارية واستلام المخالصة
سداد ضريبة التصرفات العقارية واستلام المخالصة
٤
تقديم الملف للشهر العقاري وسداد رسوم التوثيق
تقديم الملف للشهر العقاري وسداد رسوم التوثيق
الرابط الرسمي الأساسي
تنبيه مهم
هذه الصفحة تساعدك في ترتيب الملف فقط. لا تتعامل مع الجاهزية هنا كأنها موافقة رسمية أو بيان رسوم نهائي، لأن التفاصيل تختلف بحسب نوع العقار وحالة الملف.
خدمة مرتبطة
الأسئلة الشائعة حول تسجيل العقارات
هو تسجيل الشقة في الشهر العقاري بيتكلف كام بالظبط لعام ٢٠٢٦؟
الرسوم الأساسية المقررة في القانون الجديد لعام ٢٠٢٦ تقديرية لـ ٢٠٢٥/٢٠٢٦ هي تبدأ من ٥٠٠ جنيه مصري للشقة أو العقار اللي مساحته متزيدش عن ١٠٠ متر مربع، وبتزيد تدريجياً حسب المساحة لتصل لـ ٣٩٠٠ جنيه كحد أقصى. لكن خد بالك إن ده لا يشمل رسوم الرفع المساحي الرقمي (حوالي ١٠٠٠ لـ ٢٠٠٠ جنيه)، ولا يشمل ضريبة التصرفات العقارية المقررة بـ 2.5% من قيمة العقد.
هل ينفع أسجل شقة بعقد بيع ابتدائي عرفي من غير حضور البائع؟
نعم، الميزة الكبرى في التعديلات الجديدة للقانون إنها سمحت بتسجيل العقارات من طرف واحد في حالة غياب البائع أو رفضه التوقيع، وذلك عن طريق 'إثبات الحيازة الهادئة المستقرة' للمقر لمدة ٥ سنوات على الأقل بشرط تقديم عقد ابتدائي عرفي، أو إثبات الحيازة الطويلة لمدة ١٥ سنة بإيصالات المرافق وعقد البيع، بعد إجراء معاينة ميدانية رسمية للتأكد من استقرارك بالمكان.
هو مشوار تسجيل الشقة بياخد وقت قد إيه لحد ما أستلم العقد الأزرق؟
القانون الجديد وضع سقفاً زمنياً ملزماً لمأموريات الشهر العقاري وهو ٣٧ يوم عمل كحد أقصى للبت في الطلب وإصدار القرار من تاريخ تقديمه مستوفياً كافة المستندات والرفع المساحي. لو أوراقك سليمة وخالية من النواقص أو التداخلات المساحية مع الجيران، هتستلم عقدك المسجل الأزرق النهائي في الموعد ده وبدون تأخير.
أعمل إيه لو ظهر نزاع أو اعتراض من حد تاني أثناء إجراءات التسجيل؟
بعد تقديم الطلب ودفع الرسوم، بيقوم الشهر العقاري بنشر إعلان رسمي بطلب التسجيل في الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة مقدم الطلب. لو أي شخص عنده اعتراض أو نزاع على ملكية العقار، بيحق له تقديم اعتراض رسمي مكتوب للشهر العقاري خلال ١٠ أيام من تاريخ النشر، وفي الحالة دي بيتم إيقاف الطلب فوراً وتوجيه الأطراف للقضاء للفصل في النزاع.
هل العقد المسجل الأزرق بيحمي الشقة من أي منازعات مستقبلية؟
نعم بكل تأكيد! التسجيل النهائي في الشهر العقاري (الحصول على العقد الأزرق) هو أعلى وأقوى درجات الحماية القانونية للملكية في مصر. هذا العقد غير قابل للطعن عليه بأي شكل إلا بالتزوير، وبموجبه بتنتقل الملكية المطلقة للعقار وتصبح الشقة آمنة تماماً من أي محاولات للنصب أو التلاعب، وبيسهل عليك بيعها أو توريثها أو نقل عدادات الكهرباء والمياه لاسمك فوراً.
